Tìm kiếm mẫu nhà đẹp

Trong những năm gần đây nhu cầu xây nhà ngày càng tăng cao. Ai cũng hiểu rằng xây nhà là việc làm quan trọng nhất của cuộc đời mỗi con người. Cũng xuất phát từ tầm quan trọng ấy nên trước khi xây nhà tâm trạng chung của chúng ta là rất lo lắng về tất cả các khâu từ kinh phí, mẫu thiết kế, thuê nhà thầu, mua nguyên vật liệu... Để giảm những băn khoăn ấy của quý khách chúng tôi xin phép được đưa ra những tiêu chuẩn khi thiết kế nhà ở và những mẫu nhà đẹp tiêu biểu nhất hiện nay.

Chuyên mục những phong cách thiết kế kiến trúc nhà đẹp nổi bật

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 4x12m nét đẹp của phong cách mới

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 4x12m nét đẹp của phong cách mới

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu hiện nay chúng ta có thể dễ dàng bắt gặp ở các thành phố lớn cũng như cả ở những vùng nông thôn xa xôi. Với sự chuyển mình hàng ngày của thị trường kiến trúc những mẫu nhà 1 trệt 2 lầu mang vẻ đẹp vừa vững chắc, hiện đại từ bên ngoài vừa sang trọng, bề thế bởi...

Xem chi tiết
Mẫu nhà phố 1 trệt 2 lầu 4x16m thu hút các chủ đầu tư

Mẫu nhà phố 1 trệt 2 lầu 4x16m thu hút các chủ đầu tư

Xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu của con người ngày càng cao. Con người đặc biệt chú trọng hơn trong việc xây nhà. Ai cũng biết xây nhà là việc vô cùng quan trọng trong cuộc đời mỗi con người. Cùng với nhu cầu nhà ở thì ngày nay con người càng quan tâm hơn...

Xem chi tiết
Thiết kế mẫu nhà phố 90m sở hữu không gian tiện nghi, hiện đại

Thiết kế mẫu nhà phố 90m sở hữu không gian tiện nghi,...

Để có thể sở hữu được một không gian tiện nghi đòi hỏi gia chủ cũng như kiến trúc sư phải đầu tư thời gian và công sức rất nhiều. Với mẫu nhà phố 90m2 đầy đủ tiện nghi cũng yêu cầu thời gian và công sức tương tự. Để giúp cho gia chủ tương lai tiết kiệm thời gian cũng như nhanh chóng sở hữu không gian...

Xem chi tiết
Phương án thiết kế mẫu nhà phố 9x12m thịnh hành hiện nay

Phương án thiết kế mẫu nhà phố 9x12m thịnh hành hiện nay

Sở hữu một diện tích sàn lên đến 9x12m gia chủ có rất nhiều phương án thiết kế cho ngôi nhà của mình. Nhưng cũng bởi có quá nhiều phương án thiết kế khiến gia chủ chưa biết lựa chọn như thế nào cho ngôi nhà tương lại của mình thì cũng theo dõi bài viết dưới đây để...

Xem chi tiết
Khám phá những mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 5x15m đẹp cuốn hút

Khám phá những mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 5x15m đẹp cuốn hút

Thiết kế mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 5×15m mang phong cách hiện đại, độc đáo được nhiều người yêu chuộng. Ngôi nhà đẹp 3 tầng không  tốn quá nhiều chi phí xây dựng song lại mang đến một không gian sống thoải mái, tiện nghi với việc bố trí các phòng trở nên đơn giản hơn. Nếu gia...

Xem chi tiết
Tổng hợp những mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 4x15 đẹp đến siêu lòng

Tổng hợp những mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 4x15 đẹp đến siêu lòng

Ngày nay, với sự chuyển mình của một nền kinh tế Việt Nam đang trên đà phát triển. Đời sống nhân dân ổn định, công việc dễ tìm kiếm, có của ăn của để nên việc lựa chọn những mẫu nhà đẹp để xây dựng là những điều tất nhiên. Bạn đang sở hữu một lô đất 4x15 và đang phân vân...

Xem chi tiết
Mẫu nhà ống 1 trệt 2 lầu sân thượng đang là lựa chọn hàng đầu

Mẫu nhà ống 1 trệt 2 lầu sân thượng đang là lựa chọn...

Mẫu nhà ống 1 trệt 2 lầu sân thượng đang là một trong những mẫu nhà được yêu thích và lựa chọn nhiều nhất hiện nay đặc biệt là ở khu vực thành phố. Với thiết kế nhà có sân thượng chắc chắn sẽ là không gian lí tưởng của bạn và gia đình bên những tách trà...

Xem chi tiết
Tổng hợp những mẫu nhà 1 trệt 1 lửng 1 lầu đẹp nới rộng không gian

Tổng hợp những mẫu nhà 1 trệt 1 lửng 1 lầu đẹp nới rộng...

Ở thành phố kinh tế ngày càng phát triển, quỹ đất thu hẹp vì lượng dân cư ngày đông đúc, mỗi chủ đầu tư để có được lô đất ở thành phố là cả một chặng đường cố gắng, tiết kiệm mới có được. Vậy những lô đất vừa và nhỏ thì xây nhà nào là hợp lý....

Xem chi tiết
Mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum mang đến kiến trúc hiện đại trong năm

Mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum mang đến kiến trúc hiện đại...

Dạo quanh những khu vực thành phố lớn, nhỏ hiện nay thì chúng ta không khó để có thể bắt gặp những mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum. Bạn đang có ý định xây nhà nhưng chưa hiểu về loại hình nhà ở có thiết kế tầng tum, cũng như chưa biết đến những mẫu nhà có tầng tum?  

Xem chi tiết
Thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu 60m2 đang được yêu thích hiện nay

Thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu 60m2 đang được yêu thích hiện nay

Bạn đang sở hữu một lô đất có diện tích là 60m2 nhưng còn đang phân vân, trăn trở về mẫu nhà sao cho đẹp phù hợp với túi tiền của gia đình mình thì trong phạm vi bài viết này của chúng tôi xin được giới thiệu đến quý chủ đầu tư những mẫu thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu...

Xem chi tiết
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 70m2 làm siêu lòng các chủ đầu tư

Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 70m2 làm siêu lòng các chủ đầu tư

Trong phạm vi bài viết này chúng tôi xin được giúp quý khách tháo gỡ những băn khoăn, lo lắng ấy bằng bộ sưu tập những mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 70m2 siêu lòng biết bao chủ đầu tư bởi vẻ đẹp diệu kì.  

Xem chi tiết
Mẫu nhà phố 3 tầng 5x15m phong cách sang chảnh hiện đại

Mẫu nhà phố 3 tầng 5x15m phong cách sang chảnh hiện đại

Ngoài ra nhà phố 3 tầng còn phục vụ với mục đích kinh doanh, nên mẫu nhà phố 3 tầng đang rất được quan tâm. Trong bài viết này của chúng tôi để giúp quý khách có được cái nhìn chân thực về mẫu nhà phố 3 tầng 5x15m sang chảnh hiện đại nhất trên thị trường...

Xem chi tiết
Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng thiết kế đang được ưa chuộng

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng thiết kế đang được ưa...

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng là mẫu thiết kế được rất nhiều gia chủ mong muốn sở hữu bởi đáp ứng được gần như tất cả nhu cầu sinh hoạt cho thành viên trong gia đình. Cùng xem bài viết dưới đây để xem những mẫu thiết kế ấy có đặc điểm như thế nào lại được ưu chuộng đến như vậy.  

Xem chi tiết
Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 42m2 kết hợp nội thất thông minh

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 42m2 kết hợp nội thất thông minh

Với sự phát triển nhanh chóng cùng với nhu cầu về nhà ở như hiện nay cho ra đời rất nhiều mẫu nhà với rất nhiều phong cách khác biệt, mang đậm dấu ấn cá nhân của mỗi gia chủ sở hữu. Với diện tích chỉ vỏn vẹn 42m2 được chuyên gia nhà ở đánh giá là diện tích nhỏ này liệu có...

Xem chi tiết
Mẫu nhà phố 2 tầng 4x15 đón đầu thiết kế theo xu hướng hiện đại

Mẫu nhà phố 2 tầng 4x15 đón đầu thiết kế theo xu hướng...

Sở hữu một diện tích không quá lớn chỉ 4x15 và xây dựng với quy mô 2 tầng, gia chủ mong muốn một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi, có đủ không gian sinh hoạt chung, riêng phù hợp với 4 thành viên của gia đình. Kiến trúc sư bố trí mẫu nhà 2 tầng 4x15 như thế nào để có...

Xem chi tiết
Mẫu nhà đẹp 2 tầng 4m khiến ai cũng phải muốn sở hữu ngay

Mẫu nhà đẹp 2 tầng 4m khiến ai cũng phải muốn sở hữu ngay

Chỉ có 4m mặt tiền, làm thế nào để sở hữu một ngôi nhà ấn tượng là câu hỏi mà rất nhiều gia chủ quan tâm hiện nay. Hãy cùng theo dõi bài viết để chiêm ngưỡng mẫu nhà đẹp 2 tầng 4m với thiết kế đơn giản nhưng vô cùng ấn tượng, chi phí thấp và khiến bất cứ gia chủ...

Xem chi tiết
Đánh giá ưu nhược điểm của những mẫu nhà cấp 4 hiện nay

Đánh giá ưu nhược điểm của những mẫu nhà cấp 4 hiện nay

Nhà cấp 4 không còn quá xa lạ gì đối với người dân Việt Nam ta hiện nay, tuy nhiên để nắm rõ mẫu nhà cấp 4 là gì thì không phải ai cũng hiểu tường tận. Chính vì thế hãy cùng Xây dựng số chúng tôi tìm hiểu về định nghĩa nhà cấp 4 là gì...

Xem chi tiết
Định nghĩa nhà cấp 4 là gì ? Thế nào là nhà cấp 4

Định nghĩa nhà cấp 4 là gì ? Thế nào là nhà cấp 4

Bạn đang có ý định xây dựng cho mình một tổ ấm riêng và từng nghe nhiều người nhắc đến mẫu nhà cấp 4 nhưng lại không biết nhà cấp 4 là gì? Đặc điểm và tiêu chuẩn của nhà cấp 4 là như thế nào? Nhà cấp 4 có gì khác so với những mẫu nhà khác hiện...

Xem chi tiết
Bỏ túi top mẫu nhà phố 6x15m siêu đẹp - siêu sang

Bỏ túi top mẫu nhà phố 6x15m siêu đẹp - siêu sang

Mẫu nhà phố 6x15m phổ biến tại khu vực thành phố hiện nay bởi mang trong mình tính chất của hẹp ngang, dài sâu. Với mẫu nhà khá đặc trưng như thế này thì việc lựa chọn đồ ngoại thất sẽ như thế nào để phù hợp với không gian của ngôi nhà nhưng vẫn đáp ứng được nhu cầu sử dụng.  

Xem chi tiết
15+ mẫu nhà ống mặt tiền 7m hiện đại nhất 2021

15+ mẫu nhà ống mặt tiền 7m hiện đại nhất 2021

Nhà mặt phố thường có đặc thù là mặt tiền nhỏ. Vì thế, khi xây dựng, gia chủ thường đau đầu để giải quyết bài toán tối ưu diện tích cho ngôi nhà của mình. Làm thế nào để sở hữu một ngôi nhà mặt phố vừa đẹp vừa phá cách, lại tận dụng được tối đa không gian? Đừng lo,...

Xem chi tiết
Nên thiết kế mẫu nhà phố 7x15m bao nhiêu phòng ngủ?

Nên thiết kế mẫu nhà phố 7x15m bao nhiêu phòng ngủ?

Bài viết này đưa ra mẫu thiết kế tham khảo cho gia chủ trên mẫu nhà phố 7x15m trên quy mô xây dựng 2 tầng. Lựa chọn quy mô xây dựng 2 tầng bởi đây là mẫu thiết thiết kế có chi phí phù hợp với nguồn ngân sách của gia đình Việt Nam hiện nay. Hơn hết với quy mô 2 tầng gia chủ...

Xem chi tiết
Mẫu nhà 2 tầng 80m2 đẹp với 4 phòng ngủ đầy đủ tiện nghi

Mẫu nhà 2 tầng 80m2 đẹp với 4 phòng ngủ đầy đủ tiện nghi

Trên diện tích sàn 80m2, gia chủ có rất nhiều phương án thiết kế cho ngôi nhà tương lai của mình. Và trong số phương án thiết kế được đưa ra thì kiến trúc chữ L cho mẫu nhà 2 tầng 80m2 đang được rất nhiều gia chủ quạn tâm và lựa chọn. Cùng xem mẫu thiết kế theo kiến trúc chữ L...

Xem chi tiết
Bí quyết xây mẫu nhà phố 7x12m chỉ từ 700 triệu - 800 triệu

Bí quyết xây mẫu nhà phố 7x12m chỉ từ 700 triệu - 800 triệu

Xây dựng mẫu nhà phố 7x12m chỉ 700 đến 800 triệu đồng sẽ như thế nào? Liệu có tin được con số đưa ra này không? Cùng theo dõi bài viết dưới đây để xem mẫu nhà ấy đã được gia chủ xây dựng như thế nào với chi phí chỉ 700 – 800 triệu đồng.  

Xem chi tiết
Top những mẫu nhà 2 tầng 9x9m thiết kế với sức hút ấn tượng

Top những mẫu nhà 2 tầng 9x9m thiết kế với sức hút ấn tượng

Hiện nay, nhiều người thường có xu hướng lựa chọn những căn hộ chung cư, hoặc biệt thự trong các khu đô thị cho cuộc sống của mình. Mặc dù vậy, cũng có rất nhiều người yêu thích việc tự xây dựng cho mình một ngôi nhà theo phong cách riêng và đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng. Trong số...

Xem chi tiết
Top 12 thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu 4x20m đẹp nhất 2021

Top 12 thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu 4x20m đẹp nhất 2021

Với ưu điểm tiết kiệm chi phí, tối ưu hóa được diện tích, nhà ống 1 trệt 1 lầu với chiều ngang 4m và chiều dài 20m đang là mẫu nhà lý tưởng cho các cặp vợ chồng 1 đến 2 con. Nhà ống 1 trệt 1 lầu 4x20 có thể xây dựng theo kiểu tân cổ hiện đại, tuy nhiên ngày nay, nếu gia chủ không...

Xem chi tiết
Top mẫu nhà phố 1 trệt 1 lửng 2 lầu đẹp nhất hiện nay

Top mẫu nhà phố 1 trệt 1 lửng 2 lầu đẹp nhất hiện nay

Bạn có đang tìm kiếm cho mình 1 mẫu nhà ưng ý? Gia đình bạn đông người nhưng diện tích đất trên thành phố quá chật chội và eo hẹp cũng như vượt quá điều kiện kinh tế hiện tại của chính mình? Nếu còn đang băn khoăn về những vấn đề trên thì đừng lo lắng nữa nhé,...

Xem chi tiết
Các mẫu nhà phố 1 trệt 1 lầu hiện đại xu hướng kiến trúc mới 2021

Các mẫu nhà phố 1 trệt 1 lầu hiện đại xu hướng kiến trúc...

Hiện nay, ở các thành phố lớn, xu hướng nhà phố 1 trệt 1 lầu đang trở thành lựa chọn được rất nhiều người ưu tiên và tâm đắc bởi sự tiện nghi, đầy đủ của không gian cũng như phù hợp với điều kiện kinh tế của hầu hết các hộ gia đình. Hôm nay, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu 1 số mẫu...

Xem chi tiết
Những mẫu nhà 2 tầng 7x11m dành cho người có kinh tế eo hẹp

Những mẫu nhà 2 tầng 7x11m dành cho người có kinh tế eo hẹp

Mỗi chúng ta khi bước vào tuổi trưởng thành đều mang nặng trong mình gánh nặng về gia đình cùng nỗi lo cơm áo gạo tiền quẩn quanh, hơn hết, chuyện nhà cửa là vấn đề đáng lo nhất. Xây nhà là việc cả đời, ai cũng muốn sở hữu 1 công trình ưng ý nhưng khổ nỗi kinh tế còn chưa...

Xem chi tiết
Trang 1/2412345678>>


Để được sở hữu một ngôi nhà khang trang là mơ ước của biết bao người. Khi đã có trong tay một mảnh đất ưng ý, không ít người phải bàn tới bàn lui lên kế hoạch như thế nào về phương án xây nhà, cần dự trù ngân sách bao nhiêu mới đủ. Do vậy chúng tôi sẽ mang đến cho các bạn trong bài viết này những thông tin bổ ích về cách tính chi phí xây dựng và một số lưu ý để bạn lên kế hoạch hiệu quả nhất.

1. Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở hiện nay

Xây nhà nên chúng ta không chỉ ở một tháng, một năm hay vài năm mà chúng ta xây kiên cố có thể là gắn bó ngôi nhà ấy trọn đời. Bởi vậy khi có ý định xây nhà bạn nên tìm hiểu và năm rõ tiêu chuẩn thiết kế nhà ở hiện nay như sau: Đối với thiết kế nhà theo quy định chung dựa vào nội dung toàn văn tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4451:2012 nhà ở được phân thành nhà chung cư nhà ở căn hộ và nhà ở kí túc xá.

Quy định trong tiêu chuẩn thiết kế nhà.

Khi tiến hành thiết kế phải đảm bảo độ bền vững, chắc chắn, an toàn tuyệt đối. Chúng ta cần lưu ý đến sự phù hợp về khí hậu, phong tục tập quán của từng vùng miền. Chúng ta cần chú ý rằng khi tầng kĩ thuật được bố trí thiết kế dưới nền của tầng hoặc tầng trệt trong tầng hầm thì phải đảm bảo rằng chiều cao thông thủy của tầng kĩ thuật không được nhỏ hơn 1,6m đồng thời phải thông trực tiếp với bên ngoài bằng cửa hoặc lỗ qua tường có nắp và không nhỏ hơn 0,6m x 0,6m.

Đối với chiều cao của tầng nửa hầm, tầng trên mặt đất hay kể cả tầng nửa hầm tính từ độ cao mắt đất theo quy hoạch được duyệt đến mặt trần khi hoàn thiện không được nhỏ hơn 2m lúc này được xác định là tầng của ngôi nhà. Bạn chú ý nếu gia đình bạn có ý định lắp đặt điều hòa thì cần thiết kế đảm bảo mặt đứng của ngôi nhà. Chỗ bạn có ý định đặt điều hòa thì cần thống nhất vị trí ngay từ ban đầu với nhà thiết kế để đảm bảo kích thước khi hoàn thiện cũng như tổng mĩ quan của ngôi nhà.

Bề mặt ngoài của công trình bạn không nên sử dụng màu sắc hoặc vật liệu gây ảnh hưởng đến thị giác, gây ảnh hưởng xấu đến sức khỏe của con người. Cần đảm bảo tốt vấn đề an ninh, tầm nhìn, tiếng ồn và cảnh quan môi trường. Ngoài ra tùy thuộc vào từng loại nhà ở mà có quy định về chiều cao khác nhau chẳng hạn như diện tích tối thiểu cho căn hộ ở chung cư sẽ là 30m2 đối với nhà ở xã hội, 45m2 đối với mẫu thiết kế ở trung tâm thương mại.

2. Bảng chi phí thiết kế công trình xây dựng mới

Dưới đây là bảng giá chi phí thiết kế công trình xây dựng mới cạnh tranh nhất hiện nay chưa bao gồm thuế VAT, áp dụng với tất cả các công trình nhà ở gia đình, loại công trình khác tính % suất đầu tư.

STT Loại công trình Chiều rộng mặt tiền chính (A) Suất đầu tư/ m2 sàn xây dựng(đồng) Giá thiết kế (đ/m2)
        Gói A Gói B Gói C Gói D
1 Nhà phố 1 mặt tiền A < 4,5m 4.500.000 64.000 128.000 166.000 236.000
2 Nhà phố 2 mặt tiền A < 4,5m 4.700.000 70.000 138.000 179.000 255.000
3 Nhà phố 3 mặt tiền A < 4,5m 5.000.000 74.000 148.000 190.000 275.000
4 Nhà phố 4,6m < A < 6m 4.800.000 77.000 158.000 205.000 290.000
5 Nhà biệt thự mini 6m < A < 8m 5.500.000 87.000 168.000 218.000 310.000
6 Nhà biệt thự A > 8m 6.500.000 110.000 188.000 245.000 350.000

Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT, áp dụng với công trình nhà ở gia đình. Loại công trình khác tính % suất đầu tư. Đơn giá trên áp dụng cho nhà có tổng diện tích sàn trên 200 m2.

  • Tổng diện tích sàn từ 100 – 174m2, nhân thêm với hệ số k=1,2.
  • Tổng diện tích sàn từ 175 – 200m2, nhân thêm với hệ số k=1,1.
  • Tổng diện tích sàn từ nhỏ hơn 100m2, nhân thêm với hệ số k=1,4.

* Cách tính diện tích:

  • Diện tích có mái che: tính 100% diện tích.
  • Diện tích không có mái che: tính 50% diện tích.
  • Phần thang: tính 150% diện tích
  • Phần diện tích lợp ngói: tính 150% diện tích.

Đối với gói thiết kế gói C, nếu quý khách yêu cầu thiết kế chi tiết các mảng trang trí (design theo chiều đứng), phí thiết kế nhân hệ số k = 1,3.

* Các gói thiết kế:

No Danh mục hồ sơ Mô tả nội dung hồ sơ Hồ sơ trong Gói thiết kế
A B C D
1 Hồ sơ xin phép xây dựng Đầy đủ hồ sơ xin phép xây dựng theo quy định
(không bao gồm thủ tục đi xin phép xây dựng)
  x x x
2 Hồ sơ phối cảnh Phối cảnh ba chiều mặt tiền   x x x
3 Hồ sơ kiến trúc + Mặt bằng kỹ thuật các tầng.
+ Các mặt đứng triển khai.
+ Các mặt cắt kỹ thuật thi công.
x x x x
4 Hồ sơ kiến trúc mở rộng + Mặt bằng trần giả.
+ Mặt bằng lát sàn; Mặt bằng bố trí đồ nội thất.
    x x
5 Hồ sơ nội thất + Trang trí nội thất, ánh sáng, vật liệu, màu sắc toàn nhà.       x
6 Hồ sơ nội thất triển khai + Triển khai chi tiết các thiết bị nội thất.
+ Triển khai các chi tiết trang trí tường, vườn cảnh…
      x
7 Hồ sơ chi tiết cấu tạo Thang, ban công, vệ sinh, cửa và các các chi tiết khác của công trình. x x x x
8 Hồ sơ kết cấu +Mặt bằng chi tiết móng, bể phốt
+ Mặt bằng dầm sàn, cột các tầng
+ Chi tiết cầu thang, chi tiết cột, chi tiết dầm.
+ Các bản thống kê thép
  x x x
9 Hồ sơ thiết kế kỹ thuật M&E + Bố trí điện công trình.
+ Cấp thoát nước công trình.
+ Hệ thống thông tin liên lạc; Hệ thống chống sét
  x x x
10 Phần thiết kế cảnh quan sân vườn + Thiết kế cổng tường rào, hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
+ Sân, đường đi dạo, giao thông nội bộ.
+ Đèn trang trí, chi tiết phụ trợ khác
    x x
11 Dự toán chi tiết và tổng dự toán xây dựng + Bóc tách, liệt kê khối lượng, đơn giá, thành tiền các hạng mục thi công công trình.   x x x
12 Giám sát tác giả + Đảm bảo xem xét việc thi công xây lắp đúng thiết kế.
+ Giúp chủ đầu tư lựa chọn vật liệu và thiết bị nội thất.
  x x

x

 

3. Hướng dẫn tính chi phí xây nhà đơn giản, chính xác

Hiện nay trên thị trường xây dựng để tính toán chi phí xây dựng nhà ở thường sẽ theo hai cách chủ yếu là bóc tách khối lượng bản vẽ thi công và tính toán chi phí trên đơn vị m2.

Kinh nghiệm cách tính chi phí xây nhà để tối ưu hóa.

3.1 Bóc tách khối lượng:

Trước khi tiến hành xây dựng chủ đầu tư thường thuê đơn vị tư vấn thiết kế bộ hồ sơ kỹ thuật thi công hoàn chỉnh, căn cứ vào đó để bóc tách khối lượng chi tiết công trình kết quả tính toán sẽ cho chúng ta 3 bảng tính sau:

  • Bảng tiên lượng: Bảng tính khối lượng chính xác từng hạng mục từ bắt đầu đến kết thúc.
  • Bảng tổng hợp chi phí vật tư: Bảng tính diện tích xây dựng nhà ở với số lượng chính xác và đơn giá thị trường của các loại vật tư.
  • Bảng tổng hợp chi phí dự toán: Bảng tính toán chi phí toàn bộ phần vật liệu.

Với cách bóc tách khối lượng thì chi phí xây nhà sẽ được tính chính xác nhất, tránh được rủi ro cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu, nếu có gì thay đổi trong hồ sơ thiết kế cũng có thể biết ngay khoản chi phí phát sinh.

3.2 Cách tính chi phí xây nhà trên đơn vị m2:

Để chúng ta có cái nhìn tổng quát về chi phí xây nhà một cách nhanh chóng và dể hiểu nhất thì cách tính chi phí này rất phù hợp. Bởi để xây dựng nên một ngôi nhà cần rất nhiều yếu tố khác nhau cùng hàng trăm chi tiết nhỏ với nhiều chủng loại vật tư.

Hiện nay trên thị trường nhà thầu với gói xây dựng thô có giá khoảng 2.500.000 đến 3.500.000 đồng/m2 và gói chi phí xây nhà trọn gói dao động từ 4.000.000 đến 8.000.000 đồng/m2 xây dựng tùy theo vị trí, mẫu thiết kế, yêu cầu cũng như quy mô công trình.

3.3 Tính diện tích tính giá xây dựng:

Muốn xác định chi phí xây nhà trước hết ta cần biết được diện tích xây là bao nhiêu.

+ Chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng x Đơn giá/m2

+ Diện tích xây dựng sẽ là tổng của các hạng mục sau:

- Tầng hầm = Diện tích x (150 – 250)%

- Phần móng nhà.

  • Móng đơn = Diện tích x 40%
  • Móng cọc = Diện tích x (20 – 30)%
  • Móng bè = Diện tích x 50%

- Tầng trệt/lầu = Diện tích x 100%

- Sân nhà (trước/sau) = Diện tích x (30 – 70)%

- Phần mái nhà:

  • Mái bê tông cốt thép = Diện tích x 50%
  • Mái Tole = Diện tích x 20%
  • Mái ngói bê tông = Diện tích (mặt nghiêng) x 100%
  • Mái ngói với kèo sắt = Diện tích (mặt nghiêng) x 70%

Hệ số tính trên tùy thuộc vào loại móng nhà, số tầng nhà, yêu cầu kiến trúc, loại mái nhà, giải pháp thi công, vị trí xây dựng, …

3.4. Ví dụ tính toán chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 100m2:

- Diện tích tính giá:

  • Móng cọc = 20% x 100m2 = 20m2
  • Tầng trệt = 100% x 100m2 = 100m2
  • Tầng 2 = 100% x 100m2 = 100m2
  • Mái bê tông cốt thép = 50% x 100m2 = 50m2
  • Tổng diện tích xây dựng là 270m2

- Chi phí xây dựng tính trên đơn vị m2:

  • Đơn giá xây dựng phần thô: 3,3 triệu đồng/m2
  • Đơn giá xây dựng trọn gói: 5,3 triệu đồng/m2
  • Chi phí xây dựng phần thô = 270m2 x 3,3 triệu đồng/m2 = 891 triệu đồng
  • Chi phí xây nhà trọn gói = 270m2 x 5,3 triệu đồng/m2 = 1.431 triệu đồng

Trên đây là cách tính chi phí xây dựng nhà cơ bản các bạn có thể mở mang cho mình kiến thức xây nhà cũng như biết cách tính toán chi phí cho ngôi nhà của mình.

4. Tiêu chí lựa chọn đơn vị thiết kế nhà đẹp

Có thể thấy mối quan tâm hàng đầu của khách hàng khi đến với các đơn vị thiết kế đó chính là niềm tin, niềm tin về một công ty uy tín và có khả năng giúp đỡ khách hàng lớn nhất có thể, là nơi để họ gửi gắm ngôi nhà của mình và đồng hành cùng họ trong suốt thời gian xây dựng và hoàn thiện.

Tiêu chí lựa chọn đơn vị thiết kế nhà.

Hiểu được những tâm tư, nguyện vọng của khách hàng trên khắp mọi miền đất nước, đặc biệt công nghệ 4.0 đang dần chiếm lĩnh và bùng nổ thị trường. Đòi hỏi các nhà thiết kế phải có hướng đi riêng để đón đầu cũng như phát triển công ty của mình. Chính từ những điều đó mà Xaydungso.com.vn đã ra đời để phục vụ khách hàng trên khắp cả nước bằng niềm tin và hy vọng.

Bằng chứng là trong suốt những năm qua công ty đã đón nhận hàng nghìn khách hàng trên khắp cả nước và trao tận tay chìa khóa, mang niềm vui, niềm hạnh phúc đến với mọi người. Ngày càng thấu hiểu thị trường, thấu hiểu những ai đã và đang có ý định thiết kế một ngôi nhà đẹp cho tương lai. Chúng tôi đã mang đến những sản phẩm tuyệt vời nhất làm hài lòng khách hàng.

Sự đồng tình, ủng hộ của hàng nghìn khách hàng chính là động lực để Xaydungso.com.vn ngày càng hoàn thiện và phát triển hơn nữa trong tương lai. Chính vì thế nếu các bạn có nhu cầu thiết kế xây dựng nhà đẹp hãy liên lạc ngay với chúng tôi để được tư vấn.

5. Xác định nhà thầu xây dựng uy tín giảm thiểu tối đa chi phí

Muốn chọn được nhà thầu xây dựng uy tín, đảm bảo được tiến độ, chất lượng, chi phí công trình như mong muốn là điều mà gia chủ nào cũng băn khoăn. Nhưng không phải nhà thầu nào cũng minh bạch trong cách làm việc, sự thiếu kinh nghiệm là một nguy cơ ảnh hưởng rất lớn đến việc xây dựng ngôi nhà của bạn. Về vấn đề này mời các bạn xem qua các phương pháp lựa chọn cho mình nhà thầu xây dựng uy tín dưới đây.

Bật mí cách tìm nhà thầu uy tín, chất lượng.

5.1 Giá trị pháp lý của nhà thầu:

Bước đầu tiên bạn cần phải tìm hiểu kỹ những thông tin căn bản về nhà thầu đó: tư cách pháp nhân, văn phòng công ty, thời gian hoạt động, ngành nghề kinh doanh, địa chỉ liên hệ,.. Quan trọng nhất là giá trị pháp lý vì một công ty xây dựng có đăng ký kinh doanh, địa chỉ liên hệ rõ ràng, chịu sự quản lý của nhà nước thì nếu bạn hợp tác bạn sẽ được bảo hộ về mặt pháp lý.

5.2 Kinh nghiệm và trình độ:

Mỗi nhà thầu cần phải có trình độ chuyên sâu về lĩnh vực xây dựng, kinh nghiệm nhiều năm với đội ngũ chỉ huy công trình giỏi, kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm, thợ tay nghề cao. Với những điều kiện đó thì nhà thầu mới đủ khả năng để đảm bảo chất lượng cho công trình của bạn được chắc chắn và an toàn.

5.3 Dịch vụ cung cấp:

Hiện nay, các công ty xây dựng thường đưa ra trên thị trường nhiều gói thầu xây dựng như trọn gói, gói xây phần thô, hoàn thiện nội thất hay cải tạo sửa chữa,… Tùy theo năng lực tài chính và nhu cầu của gia đình bạn để lựa chọn gói thầu hợp lý.

5.4 Giá cả xây dựng:

Để đánh giá uy tín của nhà thầu không thể dựa vào giá rẻ hay giá cao mà là giá có hợp lý hay không. Nếu giá quá rẻ thì chất lượng của công trình sẽ khó được đảm bảo, còn giá quá cao thì kinh tế gia đình lại không cho phép. Hiện nay, các công ty xây dựng cung cấp nhiều gói thầu khác nhau nhưng phổ biến có hai hình thức như sau:

  1. Thầu trọn gói: Nhà thầu sẽ lo tất tần tật từ nguyên vật liệu xây dựng, nhân công, giám sát thi công. Trong loại thầu này các bạn cần xem xét kỹ những hạng mục trong gói thầu, giá cả, xuất xứ, chuẩn loại, nhà cung cấp, nhãn hiệu vật tư. Nghiên cứu  cách tính phí của nhà thầu để nếu bạn có bổ sung thêm hạng mục thi công ngoài gói thầu thì cũng biết giá một cách chính xác nhất.
  2. Thầu phần thi công: Chủ đầu tư tự cung cấp nguyên vật liệu nhà thầu chỉ đảm nhiệm thi công.

5.5 Thời gian, tiến độ thi công:

Cần thỏa thuận và quy định rõ ràng trước khi ký kết hợp đồng về thời gian và tiến độ thi công theo đó bạn có thể dể dàng kiểm tra tiến độ công việc đảm bảo kế hoạch đã đặt ra. Bạn nên bổ sung điều khoản bồi thường phòng trường hợp nhà thầu trễ tiến độ thi công và bàn giao nhà.

5.6 Cam kết của nhà thầu uy tín:

Một tiêu chí cuối cùng nữa để lựa chọn là những cam kết của nhà thầu trong xây dựng, luôn được đảm bảo thi hành thông qua hợp đồng thi công.

  • Không tự ý thực hiện bán thầu: Công trình đã ký kết với chủ đầu tư phải do trực tiếp nhà thầu thi công, không bán thầu cho nhà thầu khác. Nhiều công ty hiện nay bán thầu cho bên nhà thầu thi công khác, nếu như vậy sẽ khó kiểm soát được tình hình thi công và chất lượng thi công.
  • Giá cả nguyên vật tư, quá trình sử dụng vật tư phải đảm bảo tính minh bạch.
  • Chịu trách nhiệm về các vấn đề như ô nhiễm môi trường hay tiếng ồn,…
  • Nhà thầu phải có chế độ bảo hành hợp lý, cam kết bảo hành sau xây dựng về phần thô và nội thất cung cấp.

6. Những lưu ý khi ký kết hợp đồng xây dựng

Những điều cần biết khi lên bản hợp đồng trong xây dựng nhà ở nói riêng, xây dựng nói chung mà ban cần tham khảo qua.

Những điều cần biết khi lên bản hợp đồng trong xây dựng nhà ở.

6.1 Nguyên tắc trước khi ký kết hợp đồng xây dựng:

- Chỉ được ký kết hợp đồng sau khi đã hoàn tất việc lựa chọn nhà thầu và kết thúc việc đàm phán hợp đồng.

- Ký kết hợp đồng giữa 2 bên trên tinh thần tự nguyện, hợp tác bình đẳng, đúng với pháp luật, chuẩn mực đạo đức xã hội.

- Phải có thỏa thuận liên danh đối với trường hợp thầu là liên danh.

- Chủ đầu tư và nhà thầu phải có đủ khả năng thanh toán tài chính theo như thỏa thuận đã có trong hợp đồng.

- Tổng thầu nước ngoài cần phải có cam kết thuê nhà thầu phụ trong nước (nếu có).

6.2 Các bên ký kết hợp đồng xây dựng:

- Chủ đầu tư và nhà thầu tham gia hợp đồng phải ký tên, đóng dấu vào hợp đồng xây dựng để đảm bảo tính pháp lý.

- Nếu có thỏa thuận khác, các thành viên của thầu thầu liên danh đều phải ký tên, đóng dấu vào hợp đồng xây dựng.

6.3 Một số lưu ý khác khi ký kết hợp đồng xây dựng:

- Chỉ khi được gia chủ đồng ý thì tổng thầu mới được ký kết hợp đồng với thầu phụ. Điều kiện được đặt ra ở đây là các hợp đồng với bên thầu phụ phải đồng nhất với hợp đồng của tổng thầu với chủ đầu tư. Tổng thầu chịu trách nhiệm về tiến độ, chất lượng các hạng mục công việc đã ký kết.

- Giá hợp đồng xây dựng không được cao quá kết quả đã thương thảo hợp đồng xây dựng, trường hợp khối lượng công việc phát sinh ngoài phạm vi công việc của gói thầu thì phải được chủ đầu tư cho phép.

7. Điểm qua 1 số mẫu thiết kế nhà đẹp được ưa chuộng nhất 2020

Chúng ta cùng điểm qua một số mẫu thiết kế nhà đang được ưa chuộng nhất hiện nay. Đầu tiên chúng ta tìm hiểu về mẫu thiết kế đang được rất nhiều hộ gia đình lựa chọn đó là mẫu nhà vườn nơi để chúng ta thả hồn, sảng khoái sau những giờ làm việc mệt mỏi, căng thẳng ở bên ngoài. Mẫu thiết kế này được thiết kế theo phong cách tân cổ điển.

7.1 Nhà phố 1 tầng:

Mẫu thiết kế nhà phố 1 tầng đẹp

Tính thẩm mĩ mặt tiền sẽ là điểm nổi bật nhất trong thiết kế nhà phố 1 tầng sẽ phụ thuộc vào kiến trúc, sự phối hợp giữa các vật liệu hoàn thiện. Chiều ngang của ngôi nhà là nhân tố rất quan trọng, thể hiện trọn vẹn kiến trúc mặt tiền của ngôi nhà.Với mẫu thiết kế nhà phố 1 tầng, ngôi nhà có chiều ngang khoảng 5m thiết kế với hình ảnh đơn giản nhưng không kém phần sang trọng, sự hấp dẫn trong ánh nhìn bởi sự kết hợp tinh tế vận dụng tối đa màu sắc của đá tự nhiên để hoàn thiện mặt tiền ngôi nhà. 

7.2 Nhà phố 2 tầng:

Mẫu thiết kế nhà phố 2 tầng đẹp

Trong thiết kế kiến trúc ngày nay, mẫu nhà phố 2 tầng rất được ưa chuộng với phong cách thiết kế hiện đại theo xu hướng công nghệ và những loại vật liệu mới. Các kiến trúc sư đã áp dụng chúng một cách khéo léo nhằm liên kết công trình với không gian tự nhiên xung quanh.

7.3 Nhà phố 3 tầng:

Mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng đẹp

Với phong cách thiết kế hiện đại sử dụng hình khối mạnh mẽ đơn giản của nhà phố 3 tầng là một lựa chọn phổ biến của các gia đình từ bình dân đến trung lưu. Khi thiết kế ngoại thất gam màu trầm kết hợp bố trí nội thất hợp lý, giếng trời đón nắng kết hợp cây cảnh bể cá làm cho căn nhà có không gian sống trong lành, gần gũi thiên nhiên. Mái bằng sẽ mang đến cảm giác rộng mở hơn cho căn nhà, với mẫu nhà mặt tiền hạn hẹp chỉ 3 - 5m là rất phù hợp, cách tạo ra không gian rộng rãi còn tùy thuộc vào thiết kế chi tiết từng bộ phận, hình khối ra sao.

7.4 Biệt thự 1 tầng:

Những gia chủ đang sở hữu mảnh đất có diện tích khá lớn thường nghĩ đến việc xây dựng cho mình một căn biệt thự đẹp sang trọng đúng kiểu kết hợp sân vườn xung quanh. Được bố trí chi tiêt diện tích mặt bằng sử dụng phải được tận dụng thiết kế đầy đủ các phòng sinh hoạt, đáp ứng nhu cầu chung cũng như riêng tư của các thành viên trong gia đình.

Mẫu thiết kế biệt thự 1 tầng đẹp

Thường khi nhắc đến biệt thự là phải nói đến ngay kiểu mẫu biệt thự nhà vườn. Với hầu hết các mẫu biệt thự ngày nay ngoài việc sở hữu diện tích rộng lớn thì nhà nào cũng đều bố trí khuôn viên sân vườn bao trùm là thiên nhiên với hàng rào chắn kiên cố. Vậy mới nói biệt thự 1 tầng dù lớn thế nào cũng chỉ có ý nghĩa như một mẫu nhà cấp 4 nếu không có những yếu tố như trên.

7.5 Biệt thự 2 tầng:

Mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng đẹp

Đối với nhiều người đang sinh sống và làm việc tại thành phố thì việc tích cóp để xây một căn biệt thự 2 tầng đẹp chính là ước mơ cả đời. Nhưng nếu bạn dùng số tiền tương đương đó dành về quê sẽ có điều kiện dễ dàng để thỏa sức xây dựng hơn rất nhiều với việc mua chung cư hay căn nhà mặt tiền nhỏ hẹp tại trung tâm thành phố. Vậy nên hiện nay hầu hết những công trình biệt thự 2 tầng đẹp tại nông thôn phát triển khá mạnh mẽ.

7.6 Biệt thự 3 tầng:

Mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng đẹp

Phong cách kiến trúc thiết kế biệt thự đẹp 3 tầng rất đa dạng và có nhiều trường phái khác nhau. Phong cách biệt thự pháp cổ, kiến trúc mái thái, hay kiến trúc biệt thự 3 tầng hiện đại, kiến trúc xanh có sân thượng không gian mở.

7.7 Nhà cấp 4 mái thái:

Mẫu thiết kế nhà cấp 4 mái thái đẹp

Đặc trưng chung của toàn bộ kiến trúc mái thái và nhà cấp 4 thường chỉ có 1 tầng nên thường rất mát mẻ vào mùa hè, chống nóng, chống ẩm tốt, thích hợp với kiểu khí hậu nhiệt đới như nước ta.

7.8 Nhà cấp 4 ở nông thôn:

Mẫu thiết kế nhà cấp 4 nông thôn đẹp

Trong sự phát triển của xã hội khoa học công nghệ, khi mà nhu cầu sống của con người ngày càng hướng đến những giá trị tốt đẹp nhất cho sức khỏe cũng là lúc mà rất nhiều gia đình quan tâm đến mẫu nhà cấp 4 được xây dựng nông thôn. Hãy làm phép tính so sánh về môi trường sống của khu vực nông thôn so với khu vực thành thị thì không thể phủ nhận rằng, môi trường nông thôn luôn trong lành, thoáng đãng hơn rất nhiều, chịu sự ảnh hưởng rất ít từ khói bụi, tiếng ồn của xe cộ nhà máy như chốn phồn hoa, đô thị. 

7.9 Nhà cấp 4 có gác lửng:

Mẫu thiết kế nhà cấp 4 có gác lửng đẹp

Gác lửng là tầng trung gian là phần trên của một tầng hay giữa các tầng trong cùng một ngôi nhà. Nhiều loại hình kiến trúc khác nhau càng ngày càng có xu hướng tăng lên, các kiến trúc sư cũng đã sáng tạo nên mẫu nhà cấp 4 có gác lửng xóa bỏ quan điểm nhà cấp 4 chỉ có 1 tầng như trước kia, kiểu kiến trúc này vừa giúp tận dụng được không gian trên cao làm diện tích sinh hoạt vừa tạo được sự mới lạ, độc đáo trong phong cách thể hiện cá tính riêng của gia chủ.

Như vậy chúng tôi đã thông qua những tiêu chuẩn khi thiết kế và đặc biệt đã đưa ra một số mẫu nhà đẹp đang được ưa chuộng nhất hiện nay. Rất mong muốn quý khách có thêm kinh nghiệm để lựa chọn mẫu thiết kế vừa ý nhất cho gia đình mình.

Website luôn cập nhật thông tin về các mẫu nhà đẹp đáp ứng nhu cầu sinh sống và điều kiện kinh tế của nhiều hộ gia đình Việt. Những mẫu thiết kế nhà đẹp đang hot nhất trong năm 2020. Các Công ty xây dựng có thể quảng bá hình ảnh, công trình của mình bằng cách gửi email hình ảnh về Admin@xaydungso.com.vn. Chúng tôi cam kết  (1) Cộng thêm 60 credits vào tài khoản của công ty/công trình tương đương 100k tiền mặt. (2) Ghi rõ bản quyền công ty thiết kế, không sửa ảnh.


Mẫu nhà đẹp
Nhà cấp 4 mái thái
Mẫu khách sạn - nhà nghỉ
Mẫu nhà 1 trệt 3 lầu
Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu
Nhà cấp 4 có gác lửng
Nhà cấp 4 nông thôn
Nhà ống 1 trệt 3 lầu
Nhà ống 1 trệt 2 lầu
Nhà ống 1 trệt 1 lầu
Nhà ống 3 tầng
Nhà ống 2 tầng
Nhà ống 1 tầng
Nhà phố 1 trệt 3 lầu
Nhà phố 1 trệt 2 lầu
Nhà phố 1 trệt 1 lầu
Nhà phố 3 tầng
Nhà phố 2 tầng
Nhà phố 1 tầng
Biệt thự mini
Biệt thự sân vườn
Biệt thự 3 tầng
Biệt thự 2 tầng
Biệt thự 1 tầng
Chi phí xây nhà
Tìm nhà thầu
Tìm thiết kế
Danh sách nhà thầu
Mẫu nhà đẹp
Biệt thự đẹp
Nhà phố đẹp
Nhà ống đẹp
Nhà cấp 4 đẹp
Nhà 2 tầng đẹp
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu
Nội thất đẹp
Chi phí xây biệt thự
Chi phí xây nhà phố
Chi phí xây nhà cấp 4
Chi phí xây nhà 2 tầng
Chi phí xây nhà trọ
Chi phí xây quán cafe
Chi phí xây nhà xưởng
Chi phí xây nhà tiền chế
Chi phí xây khách sạn
Xây Nhà tiền chế
Xây nhà cấp 4
Xây nhà phố
Xây nhà trọ
Xây biệt thự
Xây khách sạn, nhà nghỉ
Xây nhà khung thép
Xây nhà xưởng - Kho
Xây quán cafe
Xây chung cư
Xây văn phòng
Xây dựng Showroom
Xây Ki ốt
Xây dựng cây xăng
Xây nhà
Xây nhà trọn gói
Xây nhà 1 tầng
Xây nhà 2 tầng
Xây nhà 3 tầng
Xây nhà 4 tầng
Xây nhà cao tầng
Xây nhà phần thô
Xây nhà 1 trệt 1 lầu
Xây nhà 1 trệt 2 lầu
Xây nhà 1 trệt 3 lầu
Thi công
Thi công sơn, bả, thạch cao, kính
Thi công xây, trát, ốp, lát
Thi công điện nước điều hòa, mạng
Thi công Phá dỡ
Sửa chữa - Cải tạo nhà
Thi công Nội thất
Giảm giá: 10% - Giảm giá: 20% - Giảm giá: 30% - Giảm giá: 40% - Giảm giá: 50% - Giảm giá: 60% - Giảm giá: 70% - Giảm giá: 80% - Giảm giá: 90% - Giảm giá: 100% - Giảm giá: 110% - Giảm giá: 120% - Giảm giá: 130% - Giảm giá: 140% - Giảm giá: 150% - Giảm giá: 160% - Giảm giá: 170% - Giảm giá: 180% - Giảm giá: 190% - Giảm giá: 200% -